Сколько стоит ремонт квартиры или дома - как посчитать и всё учесть

Время чтения: 5 минут

В предложениях услуг по ремонту часто можно встретить варианты, где указана цена работ за квадратный метр или общая стоимость ремонта “под ключ”. Мы уже отмечали в статье “Бригада мастеров или компания: как выбрать надежного подрядчика”, что такой расчет не подходит, если вам нужны высококачественные ремонт и отделка.

В этой статье рассказываем подробнее о том, что входит в смету на ремонтные работы, зачем нужна детализированная смета на ремонт, и от каких потенциальных рисков она может вас защитить.

Для чего нужна подробная смета на ремонт и можно ли обойтись без нее

Всегда ли при заключении договора на ремонт нужна смета? По закону (п.1 ст.734 ГК РФ) смета обязательна при проведении строительных и связанных с ними работ, на прочие работы смета составляется только, если это предусмотрено договором подряда. Поэтому предоставление подрядчиком подробной и детально прописанной сметы не всегда является обязательным, но это один из важнейших показателей добросовестности и качества его работы.

Непорядочные подрядчики могут специально занижать объемы работ и количество необходимых операций (позиций в смете), чтобы потом провести их как дополнительные работы, а если не получится, не делать их совсем. В результате страдает как качество работ, так и долговечность такого ремонта. Если же заказчик отказывается оплачивать неучтенные работы, в итоге он может остаться с незавершенным ремонтом: т.к. эти работы не указаны в договоре - формально подрядчик прав и выполнять их не обязан, а за переделки и доделки после таких горе-работников профессиональные компании и бригады не возьмутся даже за двойную стоимость.

Добросовестные подрядчики предоставляют полный расчет и уведомляют обо всех возможных негативных для заказчика последствиях (в том числе, о возможной переплате) до начала работ, до подписания договора и после (согласно ст.716 ГК РФ), т.к. проект или техзадание - это и есть “указание” заказчика.

Проблемы в процессе ремонта не могут возникнуть сами по себе.
Что бы ни случилось - виноват либо подрядчик, либо сам заказчик.
Если подрядчик не предупредил о чем-либо заранее - он уже ответственен (даже если указание дал заказчик), потому что он - профессионал и обязан предвидеть возможные проблемы и сообщить о них.

Сергей Дорогин,
руководитель “МИ”

Какие преимущества вам как заказчику дает качественно составленная смета:

1. Контроль над расходами.
   Смета позволяет с самого начала четко видеть, на что конкретно будут потрачены ваши деньги, что поможет избежать непредвиденных затрат и держать бюджет под контролем.
2. Точный учет всех этапов ремонта.
   В смете обозначены все необходимые работы и материалы - вы точно знаете, какие работы будут проводиться в вашем помещении, на каком этапе, и каким требованиям к качеству они должны соответствовать.
3. Эффективное планирование бюджета.
   Составление сметы помогает точнее рассчитать, какая сумма понадобится вам для ремонта. Это особенно важно при ограниченном бюджете или если вы планируете делать ремонт с использованием кредитных средств.
4. Возможность сравнить предложения разных подрядчиков.
   Благодаря запросу сметы вы сможете самостоятельно разобраться, какие услуги включены в стоимость, кто из подрядчиков предлагает вам более выгодные условия, а с кем сотрудничать не стоит, и сделать правильный выбор.
5. Управление рисками.
   Хорошо составленная смета помогает выявить возможные риски и проблемы еще на стадии планирования ремонта и заранее к ним подготовиться.

От каких потенциальных рисков может защитить вас подробное составление сметы на ремонтные работы:

Возможные риски	Как поможет смета на ремонт
На этапе планирования
Недостаточная проработка проекта. Если вы не продумали все нюансы сразу, это может привести к необходимости переделок и дополнительным расходам.	Подробная смета включает все этапы работ и материалы, что позволяет заранее продумать и спланировать весь процесс.
Ошибки в оценке бюджета. Неправильная оценка стоимости работ и материалов может стать причиной нехватки средств на завершение ремонта.	Составление сметы с учетом всех затрат (материалы, работы, дополнительные расходы) дает возможность более точно определить необходимую сумму.
На этапе выбора подрядчика
Непрофессиональный или недобросовестный подрядчик. Выбор неподходящего подрядчика и, как следствие, низкое качество работы (в лучшем случае).	Сравнение смет от разных подрядчиков поможет выбрать наиболее подходящего специалиста с учетом стоимости и качества.
Неясные условия договора. Если условия не прописаны четко, в дальнейшем это может привести к спорам о стоимости и объеме оговоренных работ.	Четкая смета служит основой для заключения договора, что исключает недоразумения и споры с подрядчиком в ходе ремонта.
На этапе выполнения работ
Изменения в проекте. Неожиданные изменения могут приводить к дополнительным расходам и задержкам или простоям.	Наличие подробной сметы позволяет быстро оценить, как изменения повлияют на бюджет и сроки, и принять взвешенные решения.
Неучтенные расходы. Заниженные объемы работ и позиций в смете влекут за собой необходимость дополнительной оплаты неучтенных работ или поиска другого подрядчика уже в процессе ремонта.	Точный расчет сметы с указанием всех необходимых работ, материалов и их стоимости защищает вас от переплаты за дополнительные, не учтенные в смете, материалы и работы.
На этапе завершения работ
Неполное выполнение работ. Недобросовестный подрядчик может не завершить проект в срок или выполнить его некачественно.	Четкое описание всех этапов в смете позволяет контролировать выполнение работ и требовать завершения всех указанных в ней пунктов.
Плохое качество материалов. Использование некачественных материалов может стать причиной будущих проблем и переделок после окончания ремонта.	Указание в смете конкретных материалов и требований к ним помогает, даже не будучи специалистом, оценить их качество и соответствие заявленным характеристикам.

Как посчитать смету на ремонт

Как вы уже поняли, корректно рассчитанная смета играет ключевую роль в процессе планирования и выполнения ремонтно-отделочных работ. Поэтому очень важно до заключения договора подряда на ремонтные услуги убедиться в качестве ее расчета.

Кто должен составлять смету - заказчик или подрядчик

Согласно ст.709 ГК РФ утверждает смету заказчик, а составить ее на основе технической документации может как подрядчик, так и он сам. Поэтому при желании вы можете попробовать рассчитать смету самостоятельно, но этот процесс требует хорошего знания технологий ремонта, рынка ремонтно-строительных материалов, опыта и внимания к деталям.

Как правильно составить смету на ремонт

Смета составляется на основе требований дизайн-проекта или технического проекта. Составление сметы - многоэтапный процесс, который включает в себя несколько ключевых шагов.

Шаг 1. Определение объема работ.

Прежде всего, нужно понять, какие именно работы предстоит выполнить. Это может быть ремонт стен (штукатурка, покраска), замена напольных покрытий (укладка ламината или паркета), установка новых окон и дверей, электромонтажные работы и др.
Важно составить подробный список всех работ, чтобы ничего не упустить.

Шаг 2. Выбор материалов.

После того, как с объемом работ определились, следует выбрать подходящие материалы. Например, краски, обои или плитку, сантехнику (раковину, ванную или душевую кабину, унитаз).

Имеет значение качество материалов и производитель, их стоимость. Для того, чтобы выбрать самое выгодное соотношение цены-качества, нужно сравнивать цены в разных магазинах и учитывать возможные скидки.

Шаг 3. Оценка трудозатрат и их стоимости.

На этом этапе нужно рассчитать количество часов, необходимых для выполнения каждой работы. Это можно сделать на основе опыта предыдущих ремонтов или консультируясь с профессионалами.

Учитывайте стоимость труда специалистов. Если вы планируете выполнять часть работ самостоятельно, оцените свои собственные временные затраты.

Шаг 4. Учет дополнительных расходов.

Не забудьте учесть возможные дополнительные расходы: доставку материалов, аренду специализированного оборудования для ремонта, стоит также заложить буфер для непредвиденных расходов (например, повреждения в ходе ремонта скрытых коммуникаций) в размере 5-10 % от суммы.

Частые ошибки при составлении сметы

При самостоятельном составлении сметы часто могут допускаться серьезные ошибки, самые типичные из них- это:

• недооценка стоимости материалов,
• игнорирование дополнительных работ,
• неправильная оценка сроков выполнения.

Всё это в дальнейшем может приводить к перерасходу времени и бюджета на ремонт. Поэтому лучше всего с задачей расчета сметы справится профессионал в области закупок для интерьеров - комплектатор интерьера.

Он поможет вам составить сметы на все необходимые для реализации проекта материалы и услуги (включая строительные и оборудование для инженерных сетей), учитывая, в первую очередь, ваши интересы как заказчика и согласовывая их содержание с дизайн-проектом или другой рабочей документацией, нормами ГОСТ и Строительными Правилами, СНиПами, с подрядчиками.

Вы можете быть уверены, что в сметах, составленных комплектатором, учтено все, что может потребоваться для ремонта:

• строительные и отделочные материалы,
• электротехнические материалы и оборудование для монтажа электрической сети и сервоприводов,
• материалы и оборудование для монтажа сантехнических коммуникаций (в том числе инженерная сантехника, магистральные фильтры, нагреватели, счетчики, скрытые смесители и инсталляции),
• радиаторы, теплые полы, котельное оборудование,
• сантехника, санитарный фаянс, оборудование, мебель и аксессуары ванных комнат,
• керамогранит, керамическая плитка и мозаика, вставки, панно, затирки, порожки, профили и аксессуары,
• отделка окон, откосные системы и подоконники,
• декоративные покрытия стен и потолков: обои, краска, декоративная штукатурка, карнизы, лепнина, декор,
• напольные покрытия, подложки, крепеж и плинтус,
• перегородки для зонирования, встраиваемая мебель и оборудование, камины,
• двери входные, межкомнатные, фурнитура,
• натяжные ПВХ и тканевые потолки, потолочное освещение, карнизы штор, подсветка для ниш,
• климатические системы, кондиционеры и приточно-вытяжная система вентиляции, рекуператоры, увлажнители и очистители воздуха,
• приборы освещения, розетки и выключатели, электроприборы, охранные системы и «умный дом»,
• кухонная бытовая техника,
• кухонный гарнитур, корпусная и мягкая мебель,
• предметы интерьера и декор, текстиль.

Как получить бесплатный расчет сметы по вашему проекту

Подробная смета на ремонтные работы позволяет свести к минимуму риски на всех этапах ремонта. Она обеспечивает прозрачность расходов, четкость в планировании и возможность контроля за выполнением работ. Кроме того, она помогает избежать недоразумений в ходе ремонта и исключить возможность возникновения разногласий с подрядчиком. Тщательная проработка сметы и постоянный контроль за ее выполнением помогут вам успешно завершить ремонт без лишних затрат и проблем.

Если вы планируете ремонт квартиры, дома или коттеджа в Новосибирске, вы можете получить бесплатный расчет сметы
лично от Сергея Дорогина - руководителя “МИ” и комплектатора интерьера с более чем 20-летним опытом работы.

В смете от “Минималистов Интерьера” вы получите не только подробное указание всех работ и материалов, но и по каждой позиции дополнительные пояснения по применяемым материалам и/или ссылки на нашу собственную облачную базу знаний с технологиями производства указанных в позиции работ.

Все технологии описаны доступным языком, понятным даже неспециалисту. Перейдя по ссылкам из сметы на сайт с их описаниями, вы будете знать не только, какие операции необходимы в процессе вашего ремонта, но и с каким качеством и в какой последовательности они должны выполняться, что значительно облегчит вам контроль за их выполнением.